• 浅析建筑工程的造价控制 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      择要:跟着市场经济的不竭深化,基本建设的飞速生长,原材料价钱上涨,建设规模的转变,建造工程的总造价和单元造价也在不竭的进步,怎样使工程造价的增进把持在必然范围内,已成为当前一个首要课题,本文从“设计阶段的工程造价把持”“施工阶段的工程造价把持”和“完工阶段造价把持”三个万博体育正网登录,万博体育(官网),万博体育导航方面对建造工程造价把持办法做了简略剖析。   要害词:建造工程 造价把持    Abstract: with the deepening of the market economy, the rapid development of basic construction, rising prices of raw materials, the change of the construction scale, construction of the total cost and unit cost is also in constant improving, how to make the growth of the project cost control in a certain range, has become a current and an important subject, this article from the "design phase of the project cost control" "construction phase of the project cost control" and "completed phase cost control", three aspects of construction project cost control measures do a simple analysis.   Keywords: construction project cost control         中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号:   一、媒介   工程造价的把持是指在投资决议阶段、设计阶段、建设名目发包阶段和建设实行阶段,把建设工程的造价把持在同意的造价限额之内,并随时纠正发生的误差,以包管名目办理目的的实现,力图在各个建设名目中能平正地运用人力、物力、财力,以失掉较好的投资效益和社会效益。   二、设计阶段的工程造价把持   1. 决议阶段   先要餍足用户的需要,十足设法和决议都要合乎国家的政策、法例和行业的规定,同时,要斟酌保险和环保的要求。深化现场,调查研讨,收集本工程的有关材料,对本工程举行多计划剖析比拟,提出最优计划。最优计划不只在技巧上要进步前辈、可行, 且在经济上要平正,能力餍足投资方的需要,定期收回所投资   金,并有最好效益,使收益率到达基准程度。在设计中,不盲目追求一流,既要餍足顾客和标准要求,又要把钱花在刀刃上,不因设计失误而造成糟蹋。   2. 初步设计阶段   实践证实,初设阶段,影响工程造价的也许性为75%~95%;施工设计结束,影响工程造价的也许性为35%-75%;施工起头,经由进程技巧办法勤俭工程造价的也许性惟独5%-10%。因而可知,施工之前把持工程造价的要害在投资决议和设计阶段,投资决议出台后,把持造价的要害则在设计阶段。因而,在初步设计阶段,必然要当真收集、调查、剖析、研讨工程材料,设计职员密切合营技巧职员将工程造价把持在必然平正的范同内。   3.施工图设计阶段。   施工图估算是确定工程造价、执行经济核算、签订工程承包条约、把持工程进度拨款的依据,同时也是工程决算的根蒂根基材料,因而,没计职员应主动深化现场理解情形,争取把设计变动把持在最小范围内。   三、施工阶段的工程造价把持   施工阶段是落实条约、实行投资把持的操作进程,足工程设计企图最终实现并构成工程什物的阶段,因为施工进程周期长,影响因素多,应采用无效的办法增强这一。阶段的投资把持,对管好用好资金,进步投资效益存在首要的意思。   1. 平正的确定标底和工程报价。   在举行建造工程施工的标底体例时,遍及采用的是工料单价法和综合单价法。工料单价法是依照施工设计的阐明

    顺叙,依照施工估算的定额对各个分项工程举行确定,从而推算出各个分项的投入用度,而后再依照用度定额,推算其余明细用度,在举行估算时还要斟酌到施工进程工野生用度调解和材料价钱的调解等静态用度的转变,最后举行汇总构成标底的根蒂根基;综合单价法所体例的标底局部应当包孕材料费、机械费、野生费等和其它各项相干用度,此中包孕材料价钱及野生用度的调解以及税金等全部用度,当综合单价发生当前,再与各个分项的工程量联合,确定标底。在举行招标时,必然要以招标文件为依据,举行核算并盘算工程量。所以在举行招标核算时起首要确定施工的计划及进度,招标核算还必需与条约计划彼此协调。   2. 增强建造工程施工技巧及办理职员的经济认识求   在建造工程施工进程中,施工的工程技巧职员对施工技巧较为重视,往往忽略了施工阶段的造价把持问题,对一些不须要的糟蹋听而不闻,造成不应存在的无效收入,从而添加了整个施工阶段的投资压力。所以必然要增强施工职员的经济认识,并对施工的办理职员举行须要的经济办理培训,进步整个团队的经济把持思维,只管预防糟蹋行为的发牛,对一些重大的糟蹋行为,要制订相干的处分办法。要对工程现场举行详尽的施工记录,严正施工规律,增强办理职员的使   命感,把办理事情做到位,在细节上对施工造价举行无效把持。   3.严正把持和审查工程变动设计。   在工程名目的施工进程中,开发商、承包商都也许提出变动,而在专业性方面,开发商往往处于劣势。若是开发商改变运用要求变动设计,开发商应承当起添加工程造价和延长工期的责任。因而,在设计之初,开发商应当真事情,经心预备,提出紧密而正确的设计要求,预防施工阶段因斟酌不周而变动设计;若是必需举行变动,则要严正遵循设计变动的法式,由设计单元出变动图并经查核和会签,同时,要求承包商就设计变动举行报价,报价须经确认达成共鸣后能力就变动局部举行施工。如许,开发商既做到心中有数,同时又预防结算时涌现扯皮征象。而对承包商提出的变动,开发商或监理单元应严正审查,当真详尽地测算变动后的工程造价,预防多数承包商先哄骗廉价中标,而后采用变动设计的体式格局进步工程造价的战略。   4.掌握好工程进度款领取。   工程进度款领取是投资把持的无效手段,是工程质量和进度的无力包管,工程进度款领取是开发商按工程承包条约有关条目规定,领取给承包商的及格工程产物的价款,它是工程名目完工结算前工程款领取的最主要体万博体育正网登录,万博体育(官网),万博体育导航式格局。工程进度款领取的依据是监理工程师签订的工程量清单和产物质量榆验及格证。惟独按图施工,并经由进程监理人贝质量检验及格,计量核实的工程进度款并经造价工程师查核后开发商才给以领取。别的要留意抵扣各类金钱,如备料款、甲方供料款等,最   后按条约规定的付款比例举行付款。   四、完工阶段造价把持   在工程的完工阶段,依照条约约定的结算方法、严正、当真地查核工程结算,使查核后的工程造价可以

    呐喊如实地反应工程的现实价钱。要树立迷信的评估体系,对已完工名目的工程造价办理举行评估。在此根蒂根基上,树立一套合适本企业的工程造价体系。采用无效办法确定和无效把持工程造价,从而为优化资金运用,下降投资本钱

    撑持,包管工程造价办理的平正性和迷信性。平正运用人力、财力、物力,进步固定资产投资效益起到积极的作用。总之,要想搞好建设工程造价办理与把持,既要增强招招标阶段承发包价钱的微观把持,又要增强在工程实行阶段对工程造价执行全进程、全方位办理。惟独如许能力保障建设资金发挥充足的作用,使施工企业获得较好的经济效益。   五、小结   工程造价的把持与办理是一个静态的进程,在工程建设的各个阶段,不时要有把持投资的经济思维,充足哄骗和当真剖析建设周期中的首要信息,掌握住市场经济的脉搏,淘汰或预防建设资金的散失,最大限度地进步建设资金的投资效益。   参考文献   [1] 马立彬.《建造工程造价的确定和把持办法》[J]. 建造迷信.2011.   [2] 雷丹芳.《对建造工程施工造价把持讨论》[J].建造与生长.2011.   [3] 郭碧华.《浅谈建造工程中造价估算及其把持》[J]. 建材生长导向.2011.   注:文章内十足公式及图表请用PDF形式检察。

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